สถานการณ์ปัจจุบันและแนวโน้มในอนาคต เขตบริหารพิเศษฮ่องกงของจีนกล่าวได้ว่าเป็นเมืองที่มีความเจริญก้าวหน้าเป็นอันดับต้น ๆ ของเอเชีย และได้รับการจัดเป็นอันดับหนึ่งของโลกในหลาย ๆ ด้าน เช่นล่าสุดก็เป็นเขตเศรษฐกิจที่มีเสรีภาพสูงสุดในโลกติดต่อกันเป็น ปีที่ 24 แต่อีกตำแหน่งความเป็นที่หนึ่งที่อาจจะไม่ค่อยอยากได้นัก ก็เห็นจะได้แก่เรื่องความแพงของที่พักอาศัยนั่นเอง ซึ่งความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทานของที่พักอาศัยจนเป็นเหตุสู่การทะยานขึ้นไม่หยุดของราคาอสังหาริมทรัพย์นี้ ก็ถือเป็นปัญหาสำคัญอันดับต้น ๆ ที่รัฐบาลฮ่องกงในปัจจุบันจะต้องเร่งแก้ไขก็ว่าได้ จากผลสำรวจโดยบริษัทนายหน้าอสังหาฯ แห่งหนึ่งของฮ่องกงระบุว่าราคาที่อยู่อาศัยในฮ่องกงแพงที่สุดเมื่อเทียบกับ 29 เมืองหลักในโลก ตามด้วยสิงค์โปร์และเซี่ยงไฮ้ โดยราคาที่อยู่อาศัยในฮ่องกงเฉลี่ยอยู่ที่ 1.16 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (9.05 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง) ต่อยูนิต หรือกว่า 5 หมื่นบาทต่อตารางฟุต !!! ทั้งนี้ ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2560 ราคาที่อยู่อาศัยในฮ่องกงเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 14 โดยยอดซื้อขายอสังหาฯ ประเภทที่อยู่อาศัย (คิดเป็นจำนวน ยูนิต) เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.8 เมื่อเทียบปี 2559 (เพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 11 เมื่อเทียบกับปี 2556) และคาดว่าในปี 2561 ราคาอสังหาฯ ประเภทที่อยู่อาศัยจะพุ่งสูงขึ้นอีกร้อยละ 8 – 10
เหตุและปัจจัย
ราคาที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องนี้เป็นผลมาจากหลายสาเหตุและปัจจัย ซึ่งที่สำคัญที่สุดก็ได้แก่ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์กับอุปทาน เนื่องจากฮ่องกงมีประชากรประมาณ 7.5 ล้านคน แต่มีเนื้อที่น้อยนิดเพียง 1,100 ตารางกิโลเมตร แถมในนี้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยเพียง 77 ตารางกิโลเมตรเท่านั้น หรือคิดเป็นเกือบ 1 แสนคนต่อตารางกิโลเมตร (เฉลี่ยเหลือพื้นที่คนละประมาณ 10 ตารางเมตร !!!)
นอกจากความไม่สมดุลระหว่างพื้นที่กับจำนวนประชากรแล้ว ก็ยังมีปัจจัยเชิงโครงสร้างและปัจจัยภายนอกเข้ามาช่วยกันคนละไม้คนละมือ เริ่มจากระบบการจัดสรรที่ดิน โดยในแต่ละปีรัฐบาล (ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินทั้งหมดในฮ่องกง) จะเปิดประมูลการเช่าที่ดินในปริมาณจำกัด ให้บริษัทอสังหาฯ นำไปพัฒนาโครงการที่พักอาศัยหรือเชิงพาณิชย์ โดยบริษัทฯ จ่ายเงินล่วงหน้า (land premium) ให้รัฐ โดยอิงจากมูลค่าประเมินของโครงการหลังแล้วเสร็จ แต่ทีนี้เวลาขายจริงบริษัทฯ ก็มีสิทธิจะกำหนดตามราคาตลาดที่เหมาะ สมโดยที่รัฐไม่สามารถเข้าไปควบคุมได้ แถมในปัจจุบันยังมียักษ์ใหญ่ด้านอสังหาฯ จากจีนเข้ามาทุ่มทุนไม่อั้นเพื่อประมูลที่ดินแข่งขันกับผู้ประกอบการท้องถิ่น ทำให้ราคาประมูลที่ดินพุ่งสูงขึ้นเรื่อย ๆ ในขณะเดียวกัน ในช่วงปี 2560 ตลาดหุ้นฮ่องกงก็มีแนวโน้มเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้คนพากันนำกำไรที่ได้จากการเล่นหุ้นมาลงทุนทางอสังหาฯ มากขึ้น และก็ยิ่งเป็นแรงผลักให้ราคาอสังหาฯ พุ่งขึ้นอีกทางหนึ่ง
เริ่มต้นจากปี 2017 ฮ่องกงได้มี Mega Project พัฒนาสนามบินเก่าให้เป็นเมืองใหม่ ย่านไขตั๊ก โดยจะมีรถไฟความเร็วสูงไปเมืองจีน โรงเรียนนานาชาติ ตึกราชการต่างๆจะย้ายมานี่ฯ แล้วก็มีคอนโดด้วย ผมเลยเลือกที่จะซื้อคอนโดย่านนี้ มาสะดุดที่คอนโด Victoria Skye
ขอบคุณข้อมูล https://thaibizchina.com/
